????買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，就要按約定交付房子、辦理過戶、交付房款等，直到買賣合同履行完畢。但是，簽好合同甚至買家付款后，賣家又覺得賣虧了或是其他，就會反悔不再騰房履行合同義務(wù)，這將會直接導(dǎo)致買家遭受錢房兩空的損失。

????實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：

????首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

????并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>

????其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

????并且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進行：

????1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失；或者退還已付房款及利息，并賠償損失。

????2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動產(chǎn)糾紛。

????所以，按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

????3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。

????4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之后，原告無正當(dāng)理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風(fēng)險。

????最后，買賣雙方訂立二手房買賣合同后，如果合同存在瑕疵，比如賣家不懂行情賣錯價錢，因為合同顯失公平可以撤銷。合同不存在瑕疵的，賣家又反悔不賣、不過戶或是不遷戶等，只要合同中做了相關(guān)約定的，都屬于違約情況，買家可以積極主張違約賠償。不過，如果違約損失較重，可以在必要時找個專業(yè)律師介入。