慶陽網(wǎng)訊（記者 南力）近年來，受全國房地產(chǎn)市場下行趨勢的影響，西峰城區(qū)房地產(chǎn)領域因前期盲目開發(fā)所導致的問題逐漸凸顯。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金鏈斷裂，造成停工歇工、逾期交房、竣工驗收備案手續(xù)不全、違規(guī)代收滯留維修資金、房產(chǎn)證長期無法辦理以及違規(guī)預售、一房多賣等問題，嚴重影響了房地產(chǎn)市場的正常秩序和健康發(fā)展。

　　為此，從2016年4月開始，針對城區(qū)房地產(chǎn)領域存在的突出問題，市、區(qū)相關部門聯(lián)合開展了為期3年的突出問題專項排查整治工作。截至目前，各職能部門對市區(qū)房地產(chǎn)領域存在問題的34個項目，涉及規(guī)劃、消防等專項驗收未通過，未辦理竣工驗收備案，工程停工歇工，違規(guī)代收專項維修資金和契稅，未接入集中供熱，市政基礎設施建設滯后以及不動產(chǎn)權證長期無法辦理等共計9大類70個問題，逐項逐條進行整改，一些群眾反映強烈的突出問題得到有效解決，累計銷號6大類44個問題。

　　在排查整治過程中，個別企業(yè)未批先建、違規(guī)預售的問題較為突出。部分未取得預售許可的樓盤項目，以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”“排號預約”等形式，要求購房者通過繳納定金的形式參加預訂活動。市區(qū)在建的利源小區(qū)、百貨大樓、世紀公館、幸福小鎮(zhèn)、天潤家園5個項目，在前期手續(xù)不齊全的情況下，未批先建、違規(guī)預售。目前，有關部門已經(jīng)通過約談企業(yè)法人、下發(fā)整改通知、向全社會發(fā)布通告等方式，對企業(yè)存在的問題進行整改。

　　針對這一現(xiàn)象，房管部門多次提醒消費者，不得參加未取得預售許可的項目組織的預訂活動，謹防造成個人財產(chǎn)損失，并在簽訂新建商品房買賣合同前，提前向房管部門咨詢房屋待售狀態(tài)，認真閱讀合同約定條款。同時，在繳納房屋款項時，要將首付款、尾款等全部繳納至預售資金監(jiān)管賬戶。

　　據(jù)了解，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并取得《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售管理工作按照屬地化管理原則，西峰城區(qū)由市房管局負責監(jiān)督管理，各縣由縣房管局負責管理。

　　商品房預售應當符合四方面的條件：一是已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證；二是必須持有建設用地和工程規(guī)劃許可證；三是必須取得建設工程施工許可證；四是按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　為了降低房地產(chǎn)開發(fā)項目出現(xiàn)“爛尾”的風險，2018年以來，我市還提高了預售申請條件，申請預售的項目“工程形象進度必須達到規(guī)劃審批總面積的50%以上”且“簽訂預售資金監(jiān)管三方協(xié)議”方可辦理商品房預售許可證。預售許可辦理后，要求企業(yè)必須在售樓現(xiàn)場公開可售房源，預售資金監(jiān)管賬戶，公示“一房一價”表。

　　《商品房預售許可證》核發(fā)之后，相關房地產(chǎn)開發(fā)項目信息會在慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)進行公示，購房者可在“信息公開”欄目中的“預售許可項目查詢”子目錄進行查詢了解。

　　房管部門提醒消費者，買房時一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。如果“五證”不全，則說明開發(fā)企業(yè)未獲得批準建設，或是違規(guī)預售、銷售房屋，存在房屋質(zhì)量沒有保障、購房合同無效、無法確定土地性質(zhì)、無法辦理房產(chǎn)證等風險。

　　據(jù)了解，今年我市將繼續(xù)推進市區(qū)房地產(chǎn)領域突出問題整治工作，對部分樓盤未批先建、違規(guī)預售、逾期交房、驗收交付等問題依法進行專項整治，維護全市房地產(chǎn)市場和社會大局持續(xù)穩(wěn)定。

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　　相關鏈接

　　《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金；

　　《建設工程規(guī)劃許可證》，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；

　　《建設用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設；

　　《建設工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設；

　　《商品房預售許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。