慶陽網(wǎng)訊(實習生 魯榮 記者 陳思)“房子租出去兩年多,才發(fā)現(xiàn)被人轉(zhuǎn)手租給別人,算起來他這一轉(zhuǎn)手,每月不但不出房租,還憑空多賺300元錢?!?月19日,家住西峰區(qū)北郊的石先生撥打本報新聞熱線(0934-6660011)反映,近日,他在給自家出租房屋更換下水管道時發(fā)現(xiàn),房子被租客二次轉(zhuǎn)租,而與現(xiàn)居房屋的幾位租客溝通后,他才得知,這位“二房東”已將房子轉(zhuǎn)租近兩年,如果不是自己巧合發(fā)現(xiàn),“二房東”兩面通吃的好日子還將繼續(xù)下去。
石先生告訴記者,租出去的房子是自家舊居,三室兩廳結(jié)構(gòu),2019年10月,他將該房屋以每月1200元的價格,整套租給一位劉姓租客。從現(xiàn)在的租客入住時間算起,劉姓租客與家人大約租住兩月后,就通過朋友圈發(fā)布信息的方式,將石先生的房屋分別租給三位房客,每人月租500元,而劉某的這些操作,石先生和新房客們事先并不知情。8月17日,石先生出租房屋出現(xiàn)漏水,樓下住戶因與石先生相識,便撥通電話告知其房屋漏水致使自家墻壁及屋頂裝修受損。石先生聞訊而來恰逢新租客在家,這才得知房子被劉某這位“二房東”轉(zhuǎn)租之事。
劉某“兩面通吃”從中獲利近5000多元,知情后的石先生和三位現(xiàn)居房屋的租客都很氣憤?!拔业姆孔?,定價多少該是我做主啊,他憑什么從中撈錢?”石先生說到。而租客們也有苦難言,因不知劉某這位“二房東”從中謀利,他們一直以為劉某就是房東,近期一次性交了三個月的租金。石先生與三位新房客都想知道,該怎樣挽回損失,維護自己權(quán)益。
隨后,記者就石先生與租客們的訴求,咨詢了甘肅九律律師事務所律師田育佳。田育佳表示,“二房東”的這一系列操作是房屋轉(zhuǎn)租行為,屬于房屋租賃合同糾紛。根據(jù)《民法典》第716條和第718條規(guī)定:出租方有權(quán)解除與承租方簽訂的合同,解除合同必須在得知轉(zhuǎn)租后6個月內(nèi)提出,否則視為同意轉(zhuǎn)租。次承租人愿意承租并實際承租,即使租賃費高于原租金,其也無權(quán)索要超過原租金的部分租金。也就是說,面對已經(jīng)“被迫”轉(zhuǎn)租的這些租客,降低損失是關(guān)鍵,他們可要求“二房東”退還提前預支的房租,而已經(jīng)無權(quán)要求“二房東”返還已經(jīng)租住過的部分租金。
田育佳告訴記者,想要避免“二房東”這種兩面通吃的行為,需要出租人加強對出租房屋的管理,與租客簽訂正式合同,約定不得轉(zhuǎn)租,避免房屋在房主不知情的情況下被轉(zhuǎn)租。